県外にお住まいの依頼主様から、使用しなくなった宮崎県都城市の古家の売却をご相談いただきました。築43年と年季の入った建物に加え、駐車場が1台分しかないという大きな課題を抱えていました。しかし、アレストホームは独自のネットワークと専門知識を活かし、一般のお客様ではなく、特定の買い手を見つけることで、無事売却に成功。その詳細な解決方法についてご紹介します。

物件情報

所在地	宮崎県都城市久保原町
種別	中古住宅
建物面積	85.84㎡
土地面積	199.23㎡
築年数	43年（売却時）
間取り	4ＤＫ
査定価格	480万円

ご相談内容

•ご相談者は県外にお住まいの方。

•使用していない古家を信頼できる地元の不動産会社に売却を依頼したいとご相談いただきました。

•築43年と年数が経過しており、駐車場が1台分しかないという課題を抱えていました。

当社からのご提案

•物件の現地調査を実施。スーパーや病院、駅が近い好立地にある一方で、駐車場が1台分しかないという大きな課題を確認しました。

•この地域では、一家に車が2台以上あるのが一般的なため、駐車スペースの拡張は必須。しかし、駐車場を増やすためには外構を壊す必要があり、一般のお客様にとっては予算オーバーになる可能性が高いと判断しました。

•そこで、アレストホームは一般のお客様への売却は困難と判断し、専門知識を持つ投資家や建築関係の会社にターゲットを絞ってアプローチすることを提案しました。

•ご自身で外構の解体や駐車場の整備ができる、近隣の工務店に声をかけ、費用を抑えられる可能性を提示。この独自のネットワークを活かした提案が、成約への大きな鍵となりました。

結果

•一般のお客様への売却が困難な状況でしたが、外構ブロック擁壁の解体や駐車場整備を自社でできる近隣の工務店が買い手となり、無事に売買契約が成立しました。

•売主様は県外在住でしたが、契約から引き渡しまでスムーズに進み、大変お喜びいただけました。

今回の事例では、物件の課題を正面から受け止め、従来の販売方法に固執せず、買い手のターゲットを絞り込むというアレストホームの柔軟な発想が成功につながりました。

一般のお客様にはネックとなる部分も、専門業者にとっては「自社で解決できる課題」と捉えられ、それが費用負担の軽減にもつながります。不動産売却においては、物件の特性を理解し、それに合った最適な売却戦略を立てることが非常に重要です。