じっくり高く売りたい
【仲介】
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納得の価格で売却したい方へ【仲介】
不動産を少しでも高く売りたいとお考えの方には、「仲介売却」という選択肢があります。
このページでは、仲介とは何か、どんな方に向いているか、メリット・デメリット、信頼できる取引のために知っておきたい基礎知識（レインズ・囲い込み）について、わかりやすく解説します。
都城市（三股町）を中心に、宮崎市・曽於市などでも対応可能なアレストホームが、安心して売却に臨めるようサポートいたします。
初めての方でもぜひ参考にしてみてください。
時間をかけて高く売る「仲介」とは
不動産の「仲介」とは、私たち不動産会社が、お客様に代わって買主を探し、売却の手続きをサポートする仕組みです。
お客様のご要望や物件の特性に合わせて、販売戦略を立てて売却活動を進めていきます。
アレストホームでは、地域の情報に強みを持つスタッフが、以下のような集客活動を行っています。
- 不動産ポータルサイト（SUUMO・アットホームなど）への掲載
- 自社ホームページやSNSでの発信
- 店舗前掲示・折込チラシ・地域情報誌への広告
- 既存のお客様・提携業者ネットワークへのご紹介
- 不動産流通機構「レインズ」への登録（全国の不動産会社とも情報共有）
こうした多方面からのアプローチにより、より多くの購入希望者と出会える可能性が広がります。
「できるだけ高く売りたい」「条件の合う方に丁寧に売却したい」そんな方には、仲介による売却がおすすめです。
こんな方には「仲介」が向いています
「なるべく高く売りたい」「急いではいないけれど、きちんと納得して手放したい」そんなご希望をお持ちの方には、「仲介による売却」が向いています。
時間をかけて、しっかりと条件に合った買主様を探すことで、物件の魅力を最大限に活かした売却が可能になります。
以下のような方は、ぜひ仲介をご検討ください。
- 築年数が浅い、状態が良いなど、物件に強みがある
- 売却を急いでおらず、価格に納得してから売りたい
- 売却資金で住み替えや老後の資金計画を立てたい
- 相続した実家を、しっかり活用してから手放したい
お一人お一人の事情に寄り添いながら、最善の方法をご提案します。「私のケースはどうだろう？」と迷われている方も、お気軽にご相談ください。
まずは不動産のプロに
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仲介のメリット・デメリット
不動産を売却する方法には「仲介」と「買取」の2つがあります。
どちらにも良い点と注意点があるため、ご自身の状況に合った方法を選ぶことが大切です。
ここでは、仲介と買取の違いをわかりやすく整理しました。
※表は左右にスクロールして確認することができます。
| 比較項目 | 仲介 | 買取 |
|---|---|---|
| 売却価格 | 市場で買主を探すため、うまくいけば高く売れる可能性がある | 業者が直接買い取るため、価格は相場より低くなる傾向 |
| 売却までの期間 | 買主探しに時間がかかるため、早くて1〜3か月程度 | 査定後すぐに売却でき、最短3日〜1週間で現金化も可能 |
| 内覧・広告 | 買主を探すために広告や内覧が必要 | 内覧や広告活動は基本不要 |
| 費用 | 成約時に仲介手数料が必要 | 仲介手数料なし（直接売買のため） |
| 手間・準備 | 書類や清掃、調整などやや手間がかかる | 状況によっては残置物そのままでも可、手間が少ない |
| 向いている方 | 時間に余裕があり、できるだけ高く売りたい方 | 急いで現金化したい、手間なく確実に売りたい方 |
「価格を重視したい」「時間がかかってもいいから納得したい」という方には仲介がおすすめです。
一方で「早く売りたい」「できるだけ手間をかけたくない」という方は買取を選ばれるケースが多いです。
どちらがベストかは、ご事情やご希望によって異なります。アレストホームでは、どちらの方法にも対応しておりますので、迷われている方も安心してご相談ください。
仲介の流れ
不動産を仲介で売却する場合、「何から始めて、どう進むのか」が分かっていると、安心して行動に移せます。
アレストホームでは、お客様のペースに合わせて一つひとつ丁寧に進めてまいります。
仲介の基本的な流れについては、以下のページで詳しくご紹介しています。どのステップで何が必要なのか、事前に確認しておきたい方は、ぜひご覧ください。
買主と出会うための情報ネットワーク「レインズ」とは
「レインズ（REINS）」とは、不動産流通機構が運営する、不動産会社専用の物件情報ネットワークです。
アレストホームのような宅建業者が、媒介契約を結んだ物件情報を登録し、全国の不動産会社と共有することができます。
レインズに物件を登録することで、より多くの不動産会社が情報を見られるようになり、買主が見つかるチャンスが大幅に広がります。
売却活動を透明かつ効率的に進めるうえで、非常に重要な仕組みのひとつです。
当社では、媒介契約をいただいた物件は原則としてレインズに登録し、公正かつスピーディーな販売を心がけています。
PICK
UP!囲い込みに要注意！
売却チャンスを逃さないために
不動産業界で「囲い込み」とは、自社の利益を優先するあまり、他の不動産会社からの問い合わせや紹介を断ってしまう行為を指します。
たとえば、他社が「この物件を紹介したい」と連絡してきても、売主に伝えずに断り、自社で買主を見つけようとするなどのケースが報告されています。
これは、売主様にとって「本来得られたはずのチャンス」を逃してしまうリスクになります。
アレストホームでは、そうした囲い込みを一切行わず、売主様の利益を最優先に考えて販売活動を行っています。
「どんな人が買いたがっているのか？」「問い合わせ状況は？」といったご報告も、しっかりご説明いたします。安心してお任せいただけるよう、透明性の高い運営を大切にしています。
高く売りたい気持ちに、私たちが最後まで寄り添います
仲介売却は、ただ「時間がかかる方法」ではありません。
物件の魅力を丁寧に伝え、ご希望に近い価格で売却するための、戦略と信頼が必要な方法です。
アレストホームでは、都城市（三股町）を中心に、地域に詳しいスタッフが物件の価値を見極め、多方面への情報発信や丁寧な対応で、納得のいく売却をサポートしています。
「高く売りたい」「でも不安もある」そんなお気持ちに、私たちが寄り添いながらご提案いたします。
まずはお気軽に、今のお悩みをお聞かせください。
