県外にお住まいの依頼主様から、宮崎県都城市の竹林が生い茂る広大な土地についてご相談いただきました。固定資産税の負担や、高額な整地費用がネックとなり、早期売却をご希望されていました。アレストホームは、一般向けではないと判断し、独自のネットワークを持つ事業経営者の方々にアプローチ。その結果、物件の課題をメリットに変えるアレストホーム独自の売却方法で、無事成約に成功しました。

物件情報

所在地	宮崎県都城市横市町
種別	土地
土地面積	1228.45㎡
査定価格	892万円

ご相談内容

•ご相談者は、県外にお住まいの方。

•大量の竹や木が生い茂っており、整地費用が高額になる見込みでした。

•使用する予定がなく、固定資産税の負担があるため、早期の売却をご希望されていました。

当社からのご提案

•物件を調査したところ、交通量が多く、道路の幅員も広いことから、一般住宅には不向きな土地であると判断しました。

•そこで、アレストホームは、一般のお客様ではなく、事業用として土地を探している事業経営者にターゲットを絞ってアプローチすることを提案。

•当社が抱えるお客様の中から、個別でアポイントを取り、土地の活用方法や可能性を具体的に提示しました。

結果

•自動車整備工場を経営する社長様が土地に興味を持ってくださいました。

•竹林を伐採し、道路からの出入口を広く取るなどの予算を組んでいただくことで、無事に売買契約を締結。

•売主様は、ご自身で売却が難しいと考えていた物件がスムーズに売れたことで、安堵の表情を見せ、大変お喜びいただけました。

今回の事例は、広大で手入れが行き届いていない土地でも、その特性を理解し、適切なターゲットにアプローチすれば、早期売却が可能であることを証明しています。

今回は、交通量が多いという土地の特性を逆手に取り、「事業用」としての価値を見出すことで、売却が難しいと思われていた物件を成功に導きました。固定資産税の負担から解放され、売主様のご要望を叶えられた、当社ならではの解決事例です。