老朽化の進む建物と接道義務をはたしていない袋地で再建築不可の土地であるためか、今まで他不動産では取り扱いしてもらえなかった旨を添えて当アレストホームにご相談いただきました。更にお話を聞き進めると、囲繞地の所有者が私道持ち分の売却に協力的ではないことで悩んでいることも判明しました。

物件情報

ご相談内容

売主様から

• 接道義務をはたしていない再建築不可の物件。
• 私有地の通行等でご近所との関係が良くない。
• すでに別の住まいに移っているため早めに手放したいが他不動産では取り扱ってもらえなかった。

買主様から

• 通行や給排水管の設置に関しての交渉を終わらせてほしい。

当社からのご提案

• リフォームと賃貸を主にしている顧客の方を中心に積極的な営業と様々なツールでの営業をご提案。
• ご近所トラブルは持ち主を変えることで一から関係の再構築をご提案。
• 買主様が購入に積極的でしたので、私道所有者に土地使用の承諾と私道の一部の予約完結権を交渉をご提案。

結果

• 口頭による積極的な営業により売買主双方の話や意思を確認することができました。
• ご近所の方に挨拶をおこないこれまでの経緯や思いをうかがうことができ予約完結権の承諾を得ることができました。

売却依頼を受けてから反響はいただきましたが、現況を説明すると難色を示されました。しかし、現金での購入・リフォーム（賃貸）を前提に物件を探していた顧客に臆せず今回の物件を薦めて、詳細も説明したところ大いに興味を持っていただけました。そこで買主様や売主様、周辺の土地所有者様との交渉を途切れることなく続けたことで販売に繋げることができました。